Woon je in een woning uit de jaren 60 of 70 en merk je vochtplekken, schimmel of loskomend pleisterwerk op? Dan ben je zeker niet alleen. Woningen uit deze periode hebben vaak bouwtechnische kenmerken die vandaag voor vochtproblemen kunnen zorgen. Soms gaat het om een ontbrekende of beschadigde waterkering, maar ook gevels, kelders en verouderde aansluitingen kunnen een rol spelen.
Dat betekent niet dat elke woning uit de jaren 60 of 70 met vochtproblemen te maken krijgt. Wel is het belangrijk om bij een vochtprobleem verder te kijken dan de zichtbare schade. Alleen wanneer de oorzaak correct wordt vastgesteld, kan je ook de juiste oplossing kiezen.
Waarom zijn woningen uit de jaren 60 en 70 gevoeliger voor vochtproblemen?
De manier waarop woningen gebouwd werden, verschilt op verschillende punten van de huidige bouwmethodes. In oudere woningen ontbreekt bijvoorbeeld soms een degelijke waterkering of is de oorspronkelijke vochtwering in de loop der jaren beschadigd geraakt.
Ook materialen verouderen. Bakstenen kunnen na tientallen jaren poreuzer worden, voegen kunnen beschadigd raken en gevels kunnen kleine scheuren ontwikkelen. Daardoor kan regenwater gemakkelijker binnendringen.
Daarnaast zijn veel woningen uit deze periode ondertussen gerenoveerd. Nieuwe ramen, vloeropbouw, isolatie of een gewijzigde verwarmingsinstallatie kunnen de manier waarop vocht zich door de woning verplaatst veranderen. Een renovatie is op zich geen oorzaak van vochtproblemen, maar kan bestaande problemen wel zichtbaarder maken.
1. Ontbrekende of beschadigde waterkering
Een van de meest voorkomende oorzaken bij oudere woningen is opstijgend vocht. Hierbij trekt vocht uit de ondergrond via de muren naar boven. Een correcte waterkering vormt normaal gezien een barrière tegen dat vocht.
Bij oudere woningen kan die waterkering ontbreken, onvoldoende functioneren of op een bepaalde plaats overbrugd zijn. Het vocht kan zich dan langzaam in de muur verspreiden.
Typische signalen zijn vochtplekken onderaan de muur, afbladderende verf, loskomend pleisterwerk, een muffe geur en witte zoutafzettingen. De schade bevindt zich vaak in de onderste zone van de muur.
Een muurinjectie kan in veel situaties een oplossing bieden. Daarbij wordt een vochtwerende barrière in de muur aangebracht zodat het grondvocht niet langer omhoog kan trekken. Welke behandeling geschikt is, hangt echter af van de constructie en de oorzaak van het probleem.
2. Doorslaand vocht via een verouderde gevel
Ook de gevel speelt een belangrijke rol bij woningen die al tientallen jaren aan weer en wind zijn blootgesteld. Bakstenen en voegen kunnen na verloop van tijd water opnemen, zeker wanneer de gevel beschadigd of poreus is.
Bij hevige regen kan water vervolgens door de gevel dringen. Scheuren, beschadigd voegwerk en slechte aansluitingen rond ramen en deuren kunnen het probleem versterken.
Doorslaand vocht herken je onder meer aan vochtplekken die vooral na langdurige of hevige regen zichtbaar worden. De locatie van de vochtplek kan bovendien aanwijzingen geven over de plaats waar het water de woning binnenkomt.
Een gevelprobleem vraagt daarom vaak om een combinatie van herstel en bescherming. Eerst moeten eventuele scheuren of beschadigingen worden aangepakt. Afhankelijk van de situatie kan daarna een vochtwerende behandeling van de gevel aangewezen zijn.
3. Een vochtige kelder
Veel woningen uit de jaren 60 en 70 beschikken over een kelder. Omdat deze ruimte onder het maaiveld ligt, staat ze voortdurend in contact met grondvocht en eventueel grondwater. Wanneer de oorspronkelijke afdichting onvoldoende is, kan vocht via de keldermuren of vloer binnendringen.
Een vochtige kelder herken je bijvoorbeeld aan natte plekken, witte zoutafzettingen, een muffe geur, schimmel of water dat na hevige regen in de kelder verschijnt.
De oplossing hangt af van de manier waarop het water binnenkomt. Soms volstaat een gerichte herstelling, terwijl bij een structureel vochtprobleem een uitgebreidere aanpak nodig is. Solusio bekijkt daarom eerst de oorzaak tijdens een vochtdiagnose van de kelder.
4. Scheuren en beschadigingen in het metselwerk
Na tientallen jaren kunnen er scheuren ontstaan in het metselwerk. Niet elke scheur betekent meteen een ernstig structureel probleem, maar scheuren kunnen wel een toegang vormen voor regenwater.
Vooral wanneer vochtplekken zich ter hoogte van een scheur bevinden of telkens na regen terugkomen, is het verstandig om de gevel en het metselwerk grondig te laten controleren.
Ook aansluitingen tussen verschillende bouwmaterialen verdienen aandacht. Denk bijvoorbeeld aan de overgang tussen gevel en raam, gevel en dak of verschillende delen van een aanbouw.
5. Renovaties die bestaande vochtproblemen zichtbaar maken
Veel woningen uit de jaren 60 en 70 zijn intussen gerenoveerd. Nieuwe ramen en deuren maken een woning luchtdichter. Een nieuwe vloer kan de oorspronkelijke vloeropbouw veranderen. Ook isolatie kan de temperatuur en luchtvochtigheid in bepaalde ruimtes beïnvloeden.
Wanneer na een renovatie plots vochtplekken of schimmel verschijnen, betekent dat dus niet automatisch dat de renovatie de oorzaak is. Het kan ook zijn dat een bestaand probleem vroeger minder zichtbaar was.
Daarom is het belangrijk om bij renovatiewerken eerst bestaande vochtproblemen op te sporen. Een probleem dat vóór de renovatie wordt aangepakt, voorkomt vaak bijkomende schade aan nieuwe afwerkingen.
Vochtproblemen in een oudere woning laten onderzoeken? Solusio helpt je graag
Een woning uit de jaren 60 of 70 hoeft zeker geen vochtproblemen te hebben. Maar wanneer je vochtplekken, schimmel, loskomend pleisterwerk of een muffe geur opmerkt, is het verstandig om niet alleen de zichtbare schade te behandelen.
De juiste oplossing begint bij het achterhalen van de oorzaak. Zo vermijd je dat je de muren opnieuw schildert of renoveert om enkele maanden later dezelfde vochtplekken opnieuw te zien verschijnen.
Wil je weten waar het vocht in jouw woning vandaan komt? Solusio voert een gratis vochtdiagnose uit en geeft advies over de meest geschikte behandeling voor jouw situatie.
Vraag vandaag nog je gratis vochtdiagnose aan en ontdek hoe je het vochtprobleem in je woning duurzaam kunt aanpakken.