C’est le cauchemar de tout acheteur : déceler de l’humidité dans votre logement de rêve juste après l’acquisition. Quels sont alors vos droits en tant qu’acquéreur ? Pouvez-vous poursuivre le vendeur ? Ou devez-vous assumer vous-même les frais de traitement de l’humidité ? Nous vous apportons ci-dessous les réponses à vos questions.
Êtes-vous protégé contre l’humidité après l’achat d’une habitation ?
Si vous constatez de l’humidité après avoir acquis une habitation, il pourrait s’agir d’un vice caché. Cependant, cela ne signifie pas nécessairement que le vendeur devra assumer les frais.
En effet, le contrat de vente comporte généralement une clause stipulant que le vendeur ne peut être tenu responsable des vices cachés. Ce n’est que lorsque le vendeur avait connaissance du problème d’humidité et a tenté de le dissimuler lors de la vente que vous pouvez le contraindre à prendre en charge les frais.
Dans ce cas, la partie vendeuse n’était pas de bonne foi et a donc enfreint le contrat. Si tel est le cas, le vendeur doit assumer les coûts. En principe, vous n’aurez donc rien à payer vous-même pour le traitement de l’humidité.
Que devez-vous faire si vous constatez de l’humidité après l’achat d’une habitation ?
Avez-vous détecté un problème d’humidité après l’acquisition d’une habitation ? Et cette humidité a-t-elle été masquée ou dissimulée par le vendeur pendant le processus de vente ? Il est alors crucial d’agir rapidement. Mais que faites-vous concrètement ?
- La première étape consiste à mettre le vendeur en demeure, pour cela il est préférable de faire appel à un avocat.
- Vous le faites avec autant de preuves (photographies) que possible.
- Lorsque vous pouvez démontrer avec vos photos que le vendeur n’a pas agi de bonne foi, vous êtes en position de force.
Solusio peut également vous assister dans de telles situations. Nous disposons de l’équipement nécessaire pour cartographier précisément les problèmes d’humidité. Ainsi, nous pouvons vous indiquer exactement l’étendue, la cause et la nature du problème d’humidité.
Tous les problèmes d’humidité ne sont pas visibles
Mais il est possible que le vendeur n’ait réellement pas eu connaissance du problème d’humidité. À un stade précoce, tous les problèmes d’humidité ne sont en effet pas visibles :
- Il faut un certain temps avant que, par exemple, l’humidité ascensionnelle ne se manifeste sous forme de taches d’humidité ou de taches blanches sur le mur. Cela ne se produit que lorsque les briques sont saturées d’humidité.
- De plus, une tache d’humidité peut être cachée derrière du papier peint, auquel cas le vendeur n’était peut-être pas non plus au courant du problème.
Ce n’est que lorsque le problème d’humidité devait être effectivement visible et a été délibérément camouflé au moment de la vente que vous pouvez éventuellement mettre le vendeur en demeure. Si ce n’est pas le cas, vous devrez prendre en charge le traitement de l’humidité.
Comment l’humidité dans la maison est-elle traitée ?
La manière dont l’humidité est finalement traitée dépend de la cause du problème d’humidité.
- Si vous constatez de l’humidité ascensionnelle après l’achat d’une habitation, nous procéderons d’abord à des injections murales. Nous forons alors des trous dans le mur humide que nous remplissons d’un gel hydrofuge. Ce produit durcit et forme une barrière étanche. L’humidité ne peut alors plus remonter dans vos murs.
- Dans le cas d’humidité pénétrante, causée par une fissure ou une crevasse dans la façade, celle-ci est réparée et hydrofugée. Nous pulvérisons alors la façade avec un produit transparent hydrofuge.
- En cas de problèmes de condensation, bien qu’ils soient difficiles à dissimuler lors de l’achat d’une habitation, seule la ventilation peut aider. L’installation d’un système de ventilation mécanique s’impose alors.
Le problème d’humidité se trouve-t-il dans la cave ? Dans ce cas, un cuvelage de la cave peut être nécessaire. Nous recouvrons alors les murs de la cave de nouvelles couches de ciment étanche et formons en quelque sorte une cuve étanche à l’intérieur de la cave existante. Pour les caves très humides, un drainage de cave est recommandé.
Combien coûte le traitement de l’humidité après l’achat d’une habitation ?
Il est impossible de déterminer le coût du traitement de l’humidité, après avoir constaté sa présence lors de l’acquisition d’une propriété, sans d’abord inspecter la situation. Les injections murales, les cuvelages de cave ou les drainages de cave s’accompagnent tous de tarifs différents.
Conseil : si les frais de traitement de l’humidité relèvent néanmoins de votre responsabilité, vous pourriez bénéficier d’un soutien financier pour certains travaux via la prime ‘Mijn VerbouwPremie’ du gouvernement flamand.
Solusio combat les problèmes d’humidité dans les habitations
Avez-vous remarqué des problèmes d’humidité peu après l’acquisition d’une propriété ? Il est alors crucial de vérifier si vous êtes protégé contre les vices cachés et de déterminer si le vendeur peut être tenu pour responsable . Ensuite, il est temps d’éradiquer efficacement le problème d’humidité.
Pour ce faire, vous pouvez faire appel à Solusio. Nous disposons d’une vaste expérience dans le traitement de l’humidité domestique. Contactez-nous dès aujourd’hui pour un rendez-vous ou de plus amples informations.