Les problèmes d’humidité dans un mur mitoyen entre deux habitations contiguës peuvent engendrer des tensions entre voisins et soulèvent souvent des questions quant à la responsabilité des coûts de réparation. Dans cet article, nous approfondirons la question de l’humidité dans les murs mitoyens, ses causes potentielles et qui est généralement responsable du financement des réparations nécessaires.
Quelles sont les causes des problèmes d’humidité dans les murs mitoyens ?
Avant d’aborder la répartition des coûts, il est essentiel de comprendre ce qui peut causer des problèmes d’humidité dans les murs mitoyens :
- Des fuites de canalisations, une mauvaise installation de toiture ou même des fissures dans le mur extérieur peuvent provoquer des infiltrations d’eau.
- Si l’une des habitations est insuffisamment ventilée, de la condensation peut se former, entraînant des dommages dus à l’humidité sur le mur mitoyen.
- Humidité ascensionnelle : l’eau souterraine peut remonter par les fondations et introduire de l’humidité dans le mur mitoyen.
- Humidité pénétrante : l’eau de pluie s’infiltre dans le mur par des fissures dans les briques ou les joints.
Qui est responsable de la gestion de l’humidité dans un mur mitoyen ?
La responsabilité de la gestion des problèmes d’humidité dans un mur mitoyen n’est pas toujours évidente. Il faut prendre en compte plusieurs facteurs.
La cause de l’humidité révèle le coupable
Si le problème d’humidité résulte de la négligence ou des actions de l’un des voisins, cette personne peut généralement être tenue responsable des coûts. Il faut alors clairement établir comment l’humidité est apparue et qui en est donc responsable.
Responsabilité partagée
Si le problème survient en raison d’une usure normale ou n’est pas attribuable à une action spécifique de l’un des propriétaires, la responsabilité peut souvent être partagée. Les voisins partagent alors les coûts et trouvent une solution commune.
Faites appel à l’assurance
Souvent, l’assurance incendie couvre les coûts des dégâts d’humidité sur une façade extérieure. Dans d’autres cas, une assurance responsabilité civile peut s’avérer utile . Si vous ou votre voisin avez été accidentellement négligents, causant ainsi des dégâts dus à l’humidité, une partie des coûts est en tout cas récupérable. Vérifiez donc les polices d’assurance.
Le contrat de propriété apporte parfois une clarification
Dans certains cas, le contrat de propriété stipule qui est responsable du mur des bâtiments adjacents ou des murs mitoyens. Il est important de consulter attentivement cet accord.
Essayez de trouver une solution commune
En cas de litige concernant des problèmes d’humidité dans les murs mitoyens, il est conseillé de tenter d’abord de parvenir à un accord à l’amiable. Une bonne discussion entre les deux parties peut aider à établir les responsabilités et donc à déterminer qui doit assumer les coûts. Si vous n’y parvenez pas, il est recommandé de solliciter un avis juridique.
Ne laissez en aucun cas traîner le problème d’humidité dans les murs mitoyens
L’humidité dans le mur peut entraîner des risques et des dommages considérables, tant pour la structure d’un bâtiment que pour la santé des occupants. Il est donc important de traiter rapidement l’humidité dans les murs mitoyens, même si cela implique parfois des discussions désagréables.
Les conditions humides dans le mur constituent un terrain propice à la prolifération de moisissures. Les spores de moisissure se propagent dans l’air et causent des problèmes de santé, notamment des allergies, de l’asthme et des infections respiratoires. Les problèmes d’humidité détérioreront la qualité de l’air intérieur. Cela entraînera à son tour des odeurs désagréables.
L’infiltration d’eau dans les murs peut en outre causer de graves dommages structurels à votre habitation, tels que la pourriture du bois et la corrosion des structures métalliques. Si les matériaux d’isolation sont affectés par l’humidité, ils ne fonctionneront plus efficacement, ce qui se remarquera sur votre facture énergétique. En somme, les problèmes d’humidité dans les murs doivent être pris au sérieux.
Comment peut-on combattre l’humidité dans un mur mitoyen ?
Lorsque l’humidité se trouve dans un mur mitoyen intérieur, nous pouvons la résoudre de diverses manières. La cause de l’humidité détermine la méthode de traitement.
- Dans le cas d’humidité ascensionnelle, une injection murale est souvent efficace. Un agent hydrofuge est alors injecté dans le mur mitoyen pour repousser l’eau souterraine.
- Une façade défectueuse est-elle à l’origine du problème ? Dans ce cas, un hydrofuge est recommandé , après que les fissures et les crevasses aient été préalablement réparées, bien entendu. Les briques de façade sont ensuite revêtues d’une couche protectrice transparente hydrofuge.
Solusio combat l’humidité, y compris dans les murs mitoyens
Pour combattre l’humidité dans un mur mitoyen, il est nécessaire de faire appel à un expert en humidité. Les professionnels de Solusio se feront un plaisir de vous rendre visite pour examiner en profondeur le problème d’humidité dans votre maison. Nous déterminons précisément comment l’humidité a pénétré dans le mur mitoyen et élaborons ensuite un plan de traitement approprié. Après notre intervention, votre maison sera à nouveau exempte d’humidité.
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