Na renovatie- of bouwwerken verwacht je dat je woning in topconditie is. Toch kan het gebeuren dat je kort na renovatiewerken vochtproblemen ontdekt. Een muffe geur, schimmels of afbladderende verf zijn vaak de eerste signalen. Dan rijst de vraag: heeft de aannemer iets fout gedaan en kan hij daarvoor aansprakelijk worden gesteld?
In België bestaat er een wettelijke tienjarige aansprakelijkheid voor aannemers en architecten. Die regeling moet jou als eigenaar beschermen tegen dat soort problemen. Maar wat valt er nu precies wel én niet onder die aansprakelijkheid?
Tienjarige aansprakelijkheid: hoe werkt het?
Elke aannemer en architect die bouw- of renovatiewerken uitvoert, is wettelijk verplicht om gedurende tien jaar na oplevering aansprakelijk te blijven voor zware gebreken. Dat is vastgelegd in de wet en geldt ongeacht wat er in het contract staat.
Concreet gaat het om gebreken die:
- de stabiliteit van de woning bedreigen,
- of de waterdichtheid en bewoonbaarheid ernstig in gevaar brengen.
Het gaat dus niet alleen om zichtbare constructiefouten, maar ook om verborgen vochtproblemen die pas na enkele jaren aan het licht komen. Goed voor jou als klant!
Daarnaast zijn aannemers soms ook aansprakelijk voor lichtere gebreken, maar dan geldt geen vaste termijn van tien jaar. Dat wordt vaak contractueel vastgelegd en hangt af van de situatie.
Vochtproblemen moet je zo snel mogelijk aanpakken
Wie ook verantwoordelijk is voor het vocht in huis, je schiet maar beter snel in actie. Vocht kan namelijk ernstige schade veroorzaken, zowel aan de woning als aan je gezondheid. Denk aan:
- loskomend pleisterwerk en afbladderende verf,
- aangetast hout en metselwerk,
- schimmelvorming en slechte luchtkwaliteit,
- op termijn zelfs structurele problemen met de muren en vloeren.
Omdat vocht zo’n grote impact kan hebben op je huis, wordt het vaak beschouwd als een ernstig gebrek dat onder de tienjarige aansprakelijkheid valt. Maar let op: niet elk vochtprobleem in je huis kan je zomaar op de aannemer steken.
Wat valt wél onder de tienjarige aansprakelijkheid?
Vochtproblemen die veroorzaakt zijn door fouten tijdens de werken of door slechte materialen, vallen doorgaans wél onder de tienjarige aansprakelijkheid. Het vocht is dan te wijten aan een fout die de aannemer gemaakt heeft. Enkele voorbeelden:
Opstijgend vocht door een foutieve of ontbrekende waterkering
Als de aannemer geen correcte waterkering heeft geplaatst, of die verkeerd is aangebracht, kan grondvocht in de muren trekken.
Doorslaand vocht via slecht gevoegde of slecht geïmpregneerde gevels
Wanneer de gevel niet correct werd hersteld of afgewerkt, kan regenwater binnendringen.
Lekken rond ramen en deuren
Als schrijnwerk niet goed aansluit op het metselwerk, ontstaan er kieren waarlangs vocht naar binnen kan.
Foutief geplaatste daken of dakgoten
Slecht geplaatste dakbedekking, een slechte waterafvoer of lekkende aansluitingen kunnen ervoor zorgen dat een bepaald deel van je gevel overladen wordt door regenwater, met vochtplekken tot gevolg.
Fouten bij kelderafdichting of bekuiping
Wanneer de kelder niet (correct) werd behandeld tegen grondwater, kan er vocht (blijven) binnendringen.
Wat valt níet onder de tienjarige aansprakelijkheid?
Niet alle vochtproblemen zijn het gevolg van fouten van de aannemer. Integendeel, in veel gevallen ligt de oorzaak van het vocht bij de eigenaar van het huis. Wanneer je de woning niet goed verzorgt, zullen er vroeg of laat vochtproblemen optreden. Die situaties vallen dus niet onder de tienjarige aansprakelijkheid. Enkele voorbeelden:
Condensatie door slechte ventilatie
Dit is misschien wel de vaakst voorkomende oorzaak van vocht in huis. Als je onvoldoende ventileert, kan er vocht en schimmel ontstaan. De waterdamp hoopt zich dan op en slaat neer tegen de muren. Dat is de schuld van de aannemer niet.
Schade door achterstallig onderhoud
Denk aan verstopte dakgoten waarlangs er water binnendringt.
Extreme weersomstandigheden of overmacht
Wanneer het uitzonderlijk veel geregend heeft, een storm over je huis geraasd is of een andere natuurramp vochtschade heeft veroorzaakt, is de aannemer uiteraard ook niet verantwoordelijk.
Vochtproblemen ontdekt na werken? Zo ga je te werk!
Documenteer de schade
Maak duidelijke foto’s en noteer wanneer je de eerste sporen van vocht hebt ontdekt.
Contacteer de aannemer
Breng de aannemer die vermoedelijk fouten gemaakt heeft schriftelijk op de hoogte van het probleem. Vaak is een aannemer bereid om zelf corrigerende maatregelen te nemen.
Stel hem officieel in gebreke
Weigert de aannemer zijn verantwoordelijkheid op te nemen? Stuur dan een aangetekende brief waarin je de aannemer formeel aansprakelijk stelt.
Schakel een onafhankelijk expert in
Een vochtdiagnose door een erkende specialist is cruciaal. Zo kan je objectief aantonen wat de oorzaak van het vocht is en of er effectief sprake is van een fout bij de werken.
Ga eventueel juridisch te werk
Blijft de aannemer weigeren, dan kan je via een advocaat eventueel een dossier opbouwen. De rechter kan dan beslissen dat de aannemer de herstelkosten en een eventuele schadevergoeding moet betalen.
Preventie blijft belangrijk
Ook al kan je in sommige gevallen terugvallen op de tienjarige aansprakelijkheid, het blijft natuurlijk beter om vochtproblemen te voorkomen. Let daarom op bij het kiezen van een aannemer:
- Controleer referenties en check reviews,
- Vraag om de garantie en vermeld die in het contract,
- Laat werken altijd uitvoeren door een professional.
Solusio: jouw vochtexpert
Vochtproblemen na renovatie- of bouwwerken zijn niet alleen vervelend, maar ook vaak duur om te herstellen. Gelukkig voorziet de wet in bescherming. Aannemers zijn tien jaar lang aansprakelijk voor ernstige gebreken die de stabiliteit of waterdichtheid van je woning in gevaar brengen.
Twijfel je? Dan is het altijd verstandig om een onafhankelijke vochtexpert zoals Solusio in te schakelen. Wij brengen de oorzaak van het vocht in kaart en adviseren je over de juiste stappen én behandeling. Zo sta je sterk in je schoenen én raak je definitief verlost van je vochtprobleem. Neem vandaag nog contact met ons op!